Una década después de la constitución societaria que encuadró el emprendimiento y más de ocho años después del inicio oficial de la obra, el edificio de Avenida Córdoba 4340 concentra un conflicto que excede las demoras habituales de un desarrollo inmobiliario. Propietarios denuncian que todavía no pueden escriturar sus unidades, describen problemas de funcionamiento y mantenimiento y atribuyen responsabilidades a Córdoba 4340 S.A., a ADN Developers y a Elbio Stoler.
El proyecto fue presentado comercialmente como Dome Green Soho. La documentación societaria publicada en el Boletín Oficial identifica a Stoler como presidente de Córdoba 4340 S.A. y lo vincula con la conducción de sociedades bajo la marca ADN Developers. Esa conexión resulta central para los reclamantes: sostienen que la estructura empresaria que promovió y administró el emprendimiento debe responder por la situación registral y por las condiciones del edificio entregado.
Una obra terminada sin AVO 4 ni cierre administrativo
Los registros de Obras Iniciadas del Gobierno porteño ubican el comienzo oficial el 11 de junio de 2018, bajo el expediente EX-2017-26064872-MGEYA-DGROC. El mismo registro describe una superficie de 11.116,39 metros cuadrados, consigna el destino de vivienda multifamiliar y exhibe un dato decisivo: “obra finalizada sin AVO 4”.
Dos actas de inspección de 2024 reforzaron esa observación. La número 600425987 indicó que no se había solicitado el AVO 4 y el final en tiempo y forma, pese a encontrar la obra terminada y librada al uso. La 600427055 volvió a registrar el inmueble terminado sin aquella verificación. El procedimiento oficial de Conforme a Obra exige esa instancia para contrastar lo construido con los planos aprobados y avanzar hacia el cierre.
La falta de escrituras que mantiene el conflicto abierto
Un informe de la Dirección General Registro de Obras y Catastro fechado el 24 de junio de 2026 agregó otro elemento: en el sistema administrativo no figuraban solicitudes de registro del plano conforme ni de mensura horizontal para la parcela. Sin esa secuencia, los compradores no obtienen el soporte técnico y registral necesario para individualizar las unidades y completar la escrituración.
La demora ya no puede ser presentada como un trámite menor. Impide consolidar plenamente el dominio, complica operaciones de venta o financiamiento y prolonga la incertidumbre sobre bienes adquiridos hace años. Los propietarios sostienen que recibieron unidades utilizables, pero no la solución jurídica completa comprometida. El expediente administrativo, lejos de cerrar la discusión, documenta el núcleo de su reclamo.
Ascensores, desagües, calderas y filtraciones
Los propietarios describen un patrón histórico de desperfectos que afecta el funcionamiento cotidiano:
Desperfectos históricos denunciados
- Ascensores: averías denunciadas todas las semanas.
- Luces de emergencia: equipos instalados que no funcionan.
- Filtraciones: episodios reiterados en unidades y sectores comunes.
- Acceso principal: problemas sistemáticos en la apertura de la puerta.
- Desagües y agua: obstrucciones e irregularidades en la provisión.
- Calderas y terminaciones: fallas y reparaciones pendientes.
El listado es meramente enunciativo. Las fallas constatadas son mucho más numerosas.
Elbio Stoler, ADN Developers y la responsabilidad reclamada
La documentación societaria identifica a Elbio Stoler en la presidencia de Córdoba 4340 S.A. y lo vincula con firmas de ADN Developers. El conflicto alcanza así a la sociedad titular, a la desarrolladora y a sus autoridades por el cierre de obra, la regularización registral y las condiciones de entrega. En julio de 2026, la Ciudad informó que las actas aún no tenían resolución definitiva ni sanción aplicada.
Adrián Álvarez Martín y el área financiera
Adrián Álvarez Martín es Director de Finanzas y Negocio de ADN Developers. Su función abarca un área relevante para analizar la estructura económica y las decisiones de negocio de la compañía.
Alcance personal del reclamo
Aunque las operaciones inmobiliarias se instrumentaron mediante Córdoba 4340 S.A., los propietarios anticipan que las demandas y denuncias también serán dirigidas contra Elbio Stoler y contra quienes integraron su directorio, actualmente o en etapas anteriores, por los actos u omisiones que se les atribuyan.
La jurisprudencia reconoce el corrimiento del velo societario y la responsabilidad personal de directores.
Juicios y denuncias penales por presunta defraudación
Propietarios afirman que el reclamo ya ingresó en instancias de mediación, demandas civiles y denuncias penales por presunta defraudación. El eje del reclamo consiste en determinar la cuantía de los incumplimientos contractuales denunciados. Las presentaciones deberán ser resueltas por los tribunales competentes.
La gravedad del caso surge de la convergencia entre hechos documentados y reclamos persistentes: un edificio ocupado, un cierre de obra incompleto, compradores sin escrituras y una lista de fallas denunciadas.
Respuesta pendiente: al publicarse esta nota, ADN Developers no había respondido las consultas de Info Argentum. El espacio permanece abierto para incorporar su posición.